京都の不動産相続の相談はオーディン都市開発に

不動産相続は非常に大きな問題を抱えるもとになる事も多いものです。土地の場合には基本的には分筆するかもしくは相続人全員の共同名義という形になりますが、現代の法律では土地は道路に面した形でしか分筆出来ない為土地の形状によっては非常に使いにくい土地になったり、どの場所をとるかで相続人同士が争う危険もあります。又、共同名義の場合にはその土地を利用するためには常に共同名義人すべての承諾が必要になる事から、事実上自由に出来ない土地となってしまうことが多いのです。
また、住宅や建物の場合にはどのように利用するかで争いになってしまうことも多く、基本的に不動産のまま相続を行う事はなかなか将来の親族のためには難しい問題を抱える懸念が多々存在します。
そのため、公平に分配する方法として相続前に不動産を売却し現金化して分配するという方法が有ります。この場合には相続人一人ひとりに公平に分配する事が可能で有る上に、現金で有る為同額で有れば全く不公平感が生まれないとして比較的よく行われている方法でもあります。
しかし、不動産を売却する際には様々な問題が生じることも少なくありません。第一にその評価額がどのくらいになるのかという点です。固定資産税を算定する元になる価格は路線価とも言われていますが、この路線価は国土交通省が定めた法律上の価格であり、実際に売却する際の利便性などは考慮されていません。実際の土地には土地の形や自然環境などによりその利用価値が変動するため、実際の買取価格が大きく異なってしまうことも多いのです。建物の場合も同様にその向きや外観などにより価格が左右されてしまうことから、その価格は大きく変動してしまいます。殆どの場合には路線価よりも実勢売価の方が低くなってしまうことが多いため、不動産を売却することで財産が目減りしてしまう事が多く、資産価値を下げないためにそのままにする場合も少なくありません。

京都を中心に活動するオーディン都市開発では、この様な複雑な事情のある土地を高く買い取ってくれる業者として京都をはじめ近隣の地域でも非常に良く知られており、7周辺環境を十分に確認し吟味したうえで高い査定額を引き出してくれると評判です。また固定資産税の問題や財産である不動産を効果的に活かす方法についても非常に良く知っており、効率的な不動産価値の引き出し方に関する知識も深いため、この様な複雑な事情の有る場合についても親身になって相談に乗ってくれる会社です。

大阪で不動産を相続する場合

相続税は相続や遺言によって取得した財産の価値の合計額が、基礎控除額を超える場合に超える部分に対して、課税される税金です。合計額というのは、債務などの金額を控除して相続開始前3年以内の贈与財産の価額を、加算したものです。この税金は申告および納税が必要となり、その期限は被相続人が死亡したことを知った日の翌日から、10か月以内になっています。基礎控除額は定額控除額と比例控除額を、足した金額になっています。納税には延納や物納も可能になっています。資産を継いだ時には資産ばかりではなく、債務も継承することになります。不動産経営を行っている場合ですと、財産の評価額を軽減することができて節税対策には向いています。宅地の評価額は毎年発表されている路線価と、固定資産税の倍率により決まってきます。
賃貸住宅を建てた土地は、貸家付地となりますので更地などに比べると約2割ほど少なくなります。建物は賃家として評価されますので、一般の住宅より約3割少なくなります。生前贈与を活用すると、さらにメリットがあります。生前贈与というのは、相続時精算課税制度と呼ばれていて、次世代に資産を早めに円滑に移すことを目的にしています。65歳以上の親から20歳以上の子供へ相続する場合、通常の贈与の場合の基礎控除に変えて多くの金額の非課税枠を設けていてそれ以上の額になれば、一律20%で課税しています。贈与した時の評価額が低いことと、収益を分配することで親と子の間での所得税の差額分が節税になってきます。そして親が所有していた場合、収益は預貯金として資産となるものも生前贈与により子供の収益となりますので、親の預貯金としての資産も増えなくなります。ただし生前贈与でも不動産の名義変更には、登録免許税などの諸費用がかかってきます。さらに借入金が残っている不動産を贈与した場合贈与する親は、借入金相当分での譲渡となりますので所得税の課税があるかもしれません。借入金のない不動産を生前贈与するほうが、メリットは大きくなってきます。親の不動産を子供が買取るという方法もありますがこの方法を行うと、取得税がかかってきます。大阪でもいろいろな方法で不動産にかかってくる税金の節税対策が行われています。
これらの節税効果がある方法を使って、不動産経営を行っている大阪の人たちもたくさんいます。税金のことをよく勉強して経営に役立てているオーナーも大阪にはたくさんいます。