活用できない不動産の買取りについて

活用できない不動産を持っている場合も多くあると思います。特に親から相続で受け取ったものにそのようなものがある場合も多くあるでしょう。また、自分で家を持っていると活用できない不動産の中に実家のものも含まれることも出てきてしまいます。このような、不動産を買取してもらうのはなかなか難しいともいえるでしょ。
ただし、これはあくまでも相続した時であれば、いいのですが相続前の場合はそのままにしておいたほうがいい可能性が高いでしょう。その理由としては、土地の方が現金より何割か引かれて計算されることが上げられます。そして、その活用できていないものに対して賃貸住宅を建てることによってその土地の評価額も下げることもできますし、建物部分も6割減まで安い価値で評価をすることが可能になります。また、建物部分を作るにあたってローンを組むことにもなるかと思います。そのローンも相続することによって相続する評価額の全体を下げることができるともいえます。
相続税というのは、その時の評価の額で決まりますので、この評価額を下げるということは、相続税の金額を下げることにつながります。現在の日本の税制で相続税を下げるのはこの手法が一番効果的にできます。
つまり、活用できない不動産をそのままにしておくのではなく一定の状態にしてから相続後に買取をしてもらうのが一番いい形となります。また、建物部分がかなり古いものの場合は建物を取り壊してしまったほうがいい場合もあるでしょう。そして、そこに賃貸住宅など収益になるものに変えるのも一つの手ともいえます。

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ただし、賃貸住宅を作ったらそこからは、それなりの手間が発生します。ある程度人に入居してもらわないと建物を建てただけマイナスになってしまいます。出来る限り空き室にならないように営業活動も行わなければなりません。この時に相続する側だけに負担になってしまうと、年齢も高い可能性があるのでなかなか難しいといえるでしょう。こういうときは相続を受ける側もその不動産運営を手伝って上げることが重要になります。
また、活用できていないものであれば、それをすぐに売って活用できるマンションなどに買い替えるのも一つの手になります。活用できないものをそのままにしておけば固定資産税などがかかってくるだけマイナスになります。分譲マンションも相続税対策としては有効な対策になりますので、子供に分譲マンションなどを買って上げることによって相続税の対策としても十分になります。

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